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南通5大商圈周边住宅大pk,谁是真流量?

来源:乐居     作者:一叶知秋     发布时间:2021-08-20 14:47:41 点击数:141

买房子,对于每个人来说是件大事。房价高低,学区,交通,升值潜力等,都是需要考虑的因素,但最重要的要看周边的配套是否齐全,日常生活、购物是否方便。大家都知道,南通有5大商圈:万达广场,万象城,圆融广场,崇川大有境,永旺梦乐城。生活在商圈周边,幸福感也是满满的。

在电商普及的时代,除了某宝、某东、某夕夕,现在甚至连某音、某博都可以轻松购物,科技的发展刺激了消费又方便了生活。

疫情的复发让原本遭受冲击的实体商业雪上加霜。

从最早的南大街到2020年才开业的大有境,南通的商圈也是一个庞大的天团,在不同的时期推动了南通商业的繁茂。

南通5大商圈周边住宅大pk,谁是真流量?

经历多年发展以后,有些商场始终是区域王者,江湖地位不可撼动;也有些开业即巅峰,早就凄凄惨惨戚戚。

此前,江苏发文称要从严控制大型商业综合体的规模和数量,避免出现商业过剩和同质化竞争。

南通商业的竞争由来已久,那些在历史洪流里悄悄淡出南通人视线里的,比如邦豪时尚广场、赛格时代广场、京扬数码广场、宝声广场、五洲国际、星光耀……

要知道,商业代表着区域综合实力,对楼市影响巨大。

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下楼就是商场超市,出门就能喝奶茶看电影的生活也是相当惬意的,时间省了,油钱省了,停车费也省了……

在南通新晋商圈周围的居民幸福吗?

南通5大商圈周边住宅大pk,谁是真流量?

#万达广场#

地址:深南路9号

开业时间:2015年12月11日

总建筑面积:17万方

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万达周边新盘和待出让地块都不少,距离较近的就是山西华瑞拿下的CR20014地块,即为现在的龍溪苑。

项目住宅部分规划4栋25层高层(其中2#、3#楼首层架空),共计388套房源,将打造户型建面约144-209㎡大平层产品。

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据某平台数据显示,春江阅最近一次成交为5月18日,143㎡户型成交单价为25875元/㎡,经历了4次调价之后,成交总价比挂牌下跌了6.4万,成交周期长达319天。

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万达华府最近一次成交是3月17日,90.98㎡户型成交单价23302元/㎡;1912最近一次成交是4月23日,128㎡户型成交单价25079元/㎡;绿城沁园最近一次成交是4月19日,116㎡户型成交单价26880元/㎡。

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#万象城#

地址:北大街111号

开业时间:2018年9月22日

总建筑面积:20万方

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北大街商圈内在售新盘有融创时代中心、北纬31度、崇州云玺,已成交R21019地块将由旭辉打造,限价24800元/㎡。

离万象城较近的新盘属融创时代中心,项目打造4栋26F高层和11栋17F小高层,共计1053户,户型建面约92-143㎡,上期开盘均价25559元/㎡。

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万象城周边二手房90天内均有成交,华润悦锦湾成交3套户型96㎡左右,总价230万-254万不等。

华润悦锦湾成交3套户型96㎡左右,总价230万-254万不等。

尚海城5月下旬成交1套120㎡户型,单价19183元/㎡;万科金域蓝湾6月下旬成交1套108㎡户型,单价24630元/㎡;友谊嘉御龙庭6月中旬成交一套99㎡户型,单价21584元/㎡。成交周期都超过了45天,最高长达166天。

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#圆融广场#

地址:虹桥路1号

开业时间:2014年12月20日

总建筑面积:7万方

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圆融广场周边暂无新房可售,3月26日唯一新房濠悦府首开326套房源,这也是该项目所有房源,预售均价29401元/㎡,现在已经全部清盘。

周边二手房是南通一众商圈中去化最好的,甚至也是全南通二手房中比较好卖的。南川园新村90天成交9套住宅,大多都是小面积户型,成交单价2万左右;易家桥新村90天成交7套,同样是小面积户型,总价80-110万。

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#崇川大有境#

地址:青年中路星城路交叉口东北角

开业时间:2020年12月25日

总建筑面积:12.5万方

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崇川大有境周边新项目较多,在售有美的云筑、中铁逸都、中海翠湖溪岸。据相关数据显示,海纳春江1156套房源,目前仅剩8套可售。

美的云筑规划打造5栋11层洋房+2栋14层小高+5栋15层小高,共计470户,户型建面约109-143㎡,限价27100元/㎡。

美的云筑鸟瞰图

中铁逸都规划打造16栋17层住宅,共计782户,户型建面约98-132㎡,限价26900元/㎡。

中铁逸都首开楼栋图

中海翠湖溪岸规划了37栋10-17层住宅,共1902户,容积率1.97,绿化率约36%,打造建面约125㎡-185㎡纯改善户型,上期开盘精装均价27698元/㎡。

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二手房时代悦城与帝奥世伦名郡在去化上形成鲜明对比,90天成交0套和90天成交8套的悬殊。

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时代悦城最近一次成交还停留在3月,114㎡户型房源单价23941元/㎡;帝奥世伦名郡最近一次成交为7月底,92㎡户型房源单价18549元/㎡。

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#永旺梦乐城#

地址:星湖大道1066号

开业时间:2017年12月1日

总建筑面积:25万方

永旺梦乐城

永旺梦乐城周边在售新盘星湖泮,星湖泮规划28栋住宅,7栋11层,21栋3层,共计372套房源,洋房户型面积为120㎡、140㎡、180㎡,联排户型面积约210㎡、280㎡。11层住房均价23000元/㎡(含装修);3层住房均价42096元/㎡。

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周边二手房雅居乐花园去化最好,90天成交8套,库存也相对较多,在售房源483套,近期成交的3套总价193-239万不等。

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世茂九龙庭7月22日成交两套均价1.5万;星湖郡近期成交一套370㎡户型总价810万,此前108㎡户型的成交总价220万左右。

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一般商场周边居住氛围都较为浓厚,商场的到来也成为一个区域配套升级的重要转折点,很多时候,商场方便了大家的生活,但并不能成为房价上涨的决定因素。

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